纳税是公民应尽的义务，为了减轻公民的负担，国家也出台了相关的个税政策，符合相关规定是可以申请退税的。现在我们贷款买房之后符合要求就可申请房贷退税了，接下来就简单的给大家介绍一下房贷退税是怎么回事。

房贷是不能随便的退税的，肯定也是需要满足一定的条件才行的，购房者如果需要办理退税的，最好是清楚相关流程是什么?

据有关的文件规则，自己采购住宅时(“别墅”在外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或许套内建筑面积120平方米以下的，而且该住宅归于家庭(成员首要包括购房人、配偶和未成年后代，下同)仅有住宅的，契税减按1.5%征收。

其间，关于采购单套建筑面积在90平方米及以下住宅的自己，而且该住宅归于家庭仅有住宅的，契税减按1%征收。自己采购住宅，与上述规则不契合的，不应当享用上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

如契合上述条件的，可是没有享用契税优惠的人，现已依照法定税率3%交纳了契税，而且现已取得了由税务机关出具的税收退税证实，能够向房产地点地的税务机关请求退还多交纳的契税，请求时需求供给有关材料。

退税申报方式选哪个?

1、退税申报一般选择综合年度自行申报，这一种比较简易的申报方式;

2、如果有个人捐款、子女老人供养、租房等申报，则需要通过扣缴义务人单独申报;

3、综合所得年度自行申报，指的是自行通过个税所得税APP或者自然人电子税务局网站对工资薪金、劳务费收入、稿酬、特许权使用费四项收入进行退税申报;

4、通过扣缴义务人申报，是指一些以工资薪金收入为主要收入来源的工作者，有扣缴义务人，也就是用人单位进行个人所得税预扣预缴，其余需要退税的个人捐款、子女老人供养、租房等部分自行根据实际情况填写资料。

个人所得税退税的意思就是在税务局进行汇算清缴的过程当中，发现有一部分人多交个人所得税，在当事人提出退税申请的情况下，税务机关会依法退回多交的个人所得税，许多可以专项扣除的费用都是在年底的时候统一进行汇算清缴的。

房贷还清后怎么退税?

1、办理退税首先需要解抵押：

借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。

2、其次办理退保手续：

当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、办理退税手续：

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。